京城二手房贷款钱荒依旧 大部分银行仍选择观望

据证券日报报道，目前北京地区仍有多家银行对二手房贷款处于观望状态，只有北京农商行、汇丰银行等银行对首套二手房贷款予以95折的优惠。

　　链家地产亚运村某分店的二手房“销售冠军”告诉本报记者，他的一位客户去年11月在某国有大行完成面签，贷款也很快报批了，但到直到现在银行都没有放款。

　　某地产中介的面签大厅与往常的情景不同，如今在新的面签大厅里，北京农商行与工行的面签窗口排起了长队，而在去年这个时候，各家银行窗口前的排队人数都差不多，不时有客户嫌自己的队伍办得慢而转投其他银行队伍。这种现象在今年的大厅中已经绝迹，即便工行的排队人数多，大部分的客户仍然选择坚守。

　　该中介人士还向记者介绍，目前银行对于利率上浮客户的放款速度要快于基准利率或者利率打折客户，许多客户也被迫选择这种高成本的贷款方式。主要原因在于，目前市场上换房的客户很多，为了尽快拿到全款，卖方通常要求约定一个付款的截止时间，为了不违约，买方就只能选择高于基准利率进行贷款。

　　根据房贷利率指导价格表显示，首套二手房利率最高的是和，均为基准利率上浮5%，北京农商行、、汇丰银行、花旗银行可以打95折，其他银行均为基准利率。而据该中介介绍，北京农商行在海淀区的首套二手房贷款利率可以打85折。

　　此外，国家未来还会持续对三农和小微企业进行资金扶持，加大对棚户区改造的资金扶持，银行资金的分流效应也将越来越明显；而经营类和消费类贷款为银行带来的利润要远高于住房贷款，资金的周转速度也要快于住房贷款，这些因素自然会促使银行降低对住房贷款的关注度。

　　此外，房贷利率的优惠很可能会局限于工、农、中、建、交五大国有银行，其他中小股份制银行和城商行对房贷利率的优惠或许仍保持谨慎。闫博锴还表示，从优惠力度来预判，估计很难达到此前85折的折扣力度，更可能的利率水平是徘徊在基准利率95折至上浮10%之间